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刷爆长春人伴侣圈的4字头楼盘买了也讨不到低贱

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  曾经,中介卖房靠电话;现在,中介卖房靠微信,甚至已经形成了独特的朋友圈营销语录。

  在二手房业务有限的情况下,长春大部分中介都参与了新房的营销和分销。而且,在中介的朋友圈里,总是能爆出各种“神盘”,这些盘,火的莫名其妙,其中大家都有的特点是:价格低!位置偏!配套不齐全!

  房报君挑几个,如:元友岭城一号、万福嘉园、万晟新阳光、兴旺香格美地、顺嘉名苑等。

  说大岭、范家屯划入长春了,等正式文件公布房价还得涨;说合隆、卡伦、烧锅镇堪比北湖,在北湖出现的升值奇迹同样能在这里出现。

  大岭镇其实是一个很适合生活的小镇,没有什么工业区,不吵不闹!镇上的基本配套有,但是没有特别牛的。

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  元友岭城一号是大岭镇政府招商引资项目,目前在售房源全部封顶,明年可以交房,项目五证齐全,是大岭镇距离长春最近的楼盘,也是大岭镇上最成型、最大的楼盘。

  1)均价4400,不便宜,在大岭本地那就是个正常价,像岭东公寓、岭东家园都卖3000多块钱,所以大家理智一点,别被中介或者售楼处忽悠,因为价比市区低就出手,低是有原因的。

  2)置业顾问说了:“恒大都来了,肯定有小道消息,公主岭早晚得划入长春。”截止到目前,有的只是各种小道消息,以及各种蛛丝马迹,官方并无任何相关讯息。此前,房报君也对此事进行了分析,(点我查看)。

  3)如果不是资金实在有限,不建议长春市民购买;如果非买不可,必须有车,而且长郑公路限速,大车也多,跑不快,还不安全。至于投资,如果你有闲钱可以,但升值潜力大小也都是基于公主岭能否划入长春,所以投资需谨慎。

  首先,房报君很确定的告诉大家:万福嘉园和硅谷印象一样,项目于所在地不属于长春市,归四平管辖;小区内有部分回迁户,周边全是苞米地,生活配套几乎为零。

  1)均价4000,和长春比是便宜,但是发展起来怎么也得5-6年,所以对未来升值不要报太大希望。

  2)现在严重影响范家屯的就是能不能并到长春的事,有迹可循,但是并没有书面落实!如果奔着这个理由准备买范家屯的,必须慎重。

  3)交通出行只有169路,如果硅谷大街打通,开车是最好的出行方式,而且未来轨道交通5号线只到富锋镇(大屯),并借不上力!

  5)如果真的差钱,只能去范家屯买的,不过基础生活不便要做好心理准备,旁边都是苞米地。对配套要求高的,果断放弃。

  万晟新阳光位于长春市卡伦老街西行1000米,是卡伦镇发展的新兴区域,置业顾问称,“这里属于长春新区的一部分”。开发商是万晟地产,之前开发过万晟爱琴海、万晟现代城等项目,五证全,均价4600-5200元/平,毗邻棚户区改造项目。

  1)利好都在1公里以外。基础设施非常差劲,无论是绿化还是交通配套,目前还停留在城乡结合部的水平,买菜早、晚市,出行基本靠中巴客车。

  2)虽是新区的一部分,但是说北湖的升值奇迹能否在卡伦出现,不好说。投资的,目前来看:没谱。

  3)新品起价4800,还是顶层。好点的楼层得5000多一平,这价格无论投资还是自住,都不便宜。

  目前在售楼盘有万隆璟堂、书香蓝郡、兴邦第一城、鑫海警官名城、新大塞维利亚小镇、荣发东郡、幸福美郡等。目前整个合隆楼盘均价都在4000左右,而四五年前,合隆的房价就已经三千出头了。所以这个盘在价格方面没优势。

  1)47-95平,主力70-80平,均价3600元,需要交全款,至少要18-19万。如果必须在合隆选,建议要把周边楼盘都对比了之后再做决定,货比三家总不会错。

  2)合隆在行政区域上算是划到了宽城,但实际上合隆目前仍然归农安管。不如去兰家买,距离长春市区近一些,大约9公里,随着宽城区房价变化,地铁1号线的开通,兰家镇的房价从当年的2字头,涨到了如今的7字头。

  3)投资是为了往外卖的。我查了一下,区域二手房的价格一直在3500—4000之间,基本没涨。所以,不要报太高期待指望,啥时候起来啥时候算!

  这两个项目一起说,因为距离很近,而且都是卖了好几年的项目,目前都是现房销售,其中明佳时代广场在售的全部为抵账房,虽然是2字头的价格,但是必须全款。

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  2)和合隆一样,都是行政区划分,但是归农安管辖。周边啥也没有,卖了好几年房子也没卖完,其中,兴旺香格美地的预售证都是2014年的,都过期了。

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  有种从城市到农村的感觉,谁都不敢相信宣传中高大上的岭城一号、万福嘉园、万晟新阳光、兴旺香格美地、顺嘉名苑竟然就在这样一个区域,基础设施差,无论绿化还是交通配套,都处于城乡结合部的水平。

  到处限速,那种想逃离市区堵车的烦闷,想去郊区飙一飙的感觉完全找不到,一路限速40、60、70,全是雷达拍照测速。

  公共交通匮乏,大型交通配套距离这些区域尚有些距离,留给这些区域的发展时间还比较长。

  升值潜力是有的,但是持有时间较长,而且住宅是占用购房名额的。刚需还是果断放弃,出行这块的时间成本比较大。年底,市区内可能会有促销、打折的机会,门槛肯定比这个高,但是回报率也会高一些、快一点。

  经常有网友问,某某盘很便宜,就是远点,能买吗?房报君通常都会说为了居住该买就得买,毕竟对于刚需来说房子真的是用来住的,不想租房住就算房价高也得买啊。

  但是上面这些楼盘所在的区域,大部分都存在着交通不畅、配套缺乏的共病,无论是大岭、范家屯、还是大热的合隆、卡伦。

  对于刚需而言,规划虽然很美好,但是也要看到眼前的现实,出行成本应该考虑在内;对于投资客而言,需要有足够的耐心。

  但是说实话,看那么多不靠谱的承诺,如果为了投资的侥幸心理,这样的房子你还敢买吗?欢迎留言说说。

本站文章于2019-11-26 07:43,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:刷爆长春人伴侣圈的4字头楼盘买了也讨不到低贱 四平装修公司

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